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郑州楼市调控第一波深夜出炉!严控地王不得无证开盘房价会降吗?
发布时间:2019-10-07        

  原标题:郑州楼市调控第一波深夜出炉!严控地王,不得无证开盘,房价会降吗?

  很多人都想不到,期待已久的郑州楼市调控第一波会在中秋节前一天的深夜出炉。

  郑东新区和经开区拍地时,报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取 “限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。

  市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

  在此解释一下什么叫“限地价,竞房价”,根据网上搜索,简单来说,就是在确定地价的情况下,设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格,承诺销售价格最低的就是竞得人。

  比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米,那么将来销售房屋时,即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型,也不能高过1.3万元/平米!只能比它低,不能比它高。

  除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

  新建商品住房项目必须取得 《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

  还有其他的条款,比如房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。

  从上述政策来看,这次调控的主要对象是地王,也就是郑州房价暴涨的源头。“控地王”的两个政策一出,对于有效遏制地王应该会起到立竿见影的效果。这也解释了为什么原定于9月29日挂牌出让的北龙湖两块地因故停拍了。

  1、开发商无证开盘的现象会有所收敛,没赶上这一波的项目估计都得老老实实等预售证下来了。之前排号认筹的购房者估计短期内没法买房了。

  2、首付分期会被严格限制。对于刚需族来说,这不是件好事情。之前的刚需大盘金科城和鑫苑国际新城都采取了首付分期的优惠政策吸引客户,这次调控之下,不知道是不是还能持续下去?

  3、在“限地价,竞房价”的调控之下,说不定能在东区和经开区买到更便宜的房子?(哈哈,此条纯属小编臆测。)

  综合来看,这次的调控还是很温柔的,但是这次的调控效果到底如何呢?如果达不到预期的话,会不会还有下一波就更严厉的措施呢?

  一条“子夜袭来”的消息自然也让许多地产业内人士顿时“精神”起来。一位供职于某大型地产公司的资深人士也向记者表露了他对于“郑州版调控政策”的看法。

  “明显是在限制‘地王’,其他内容多少有点‘不疼不痒’,从某种意义上说是个‘土地政策’,与个人购买者关系不是很大。”他告诉记者,在这个于子夜露面的调控政策中,“最扎眼”的内容莫过于对“地王”的限制性条款,从某种意义上讲可谓为“地王”“量身定做”。“当然,市场预期也会因此有所冷静”他说。

  其中,《通知》的第二条内容,在很多人眼中似乎有些“眼熟”,仔细看后您也许会发现,这些条款其实就是他城在此前调控政策中用到过的“熔断机制”。

  上述业内人士告诉记者,针对郑东新区和经开区制定的“限地价,竞房价”政策,就是说在“熔断”发生后,在已确定地价的情况下,各位竞拍者需报出未来宗地所坐落房屋的综合售价(一般情况下是指最高售价),许诺销售价格最低的人便是这块宗地的主人。

  这边两块北龙湖即将开卖的“土地”刚刚“因故中止”,那边紧随其后便祭出了“瞄准地王”的调控政策。那么这个被称为“剧透”的行为究竟意味着 什么呢?记者深夜采访的几位业内人士也有不同的看法。其中,有人认为是“不舍得伤及北龙湖的宝地”,也有人认为,这两块地或要重新核准地价。

  郑州经开区106亩地块开拍,因商用与住宅综合性用途,对开发商自持物业期限、开发周期等都设定了门槛,尽管如此,依旧挡不住来自十几个地产商围猎的热情。 最终,经过11个小时600多轮争夺,最终阳光城集团拿下经开区总价地王,这也是继上海金茂、华润等之后,又一家全国性地产品牌以地王之名杀入郑州。

  频频刷屏的地王,也助推了郑州房价的一轮疯狂涨价潮。最新数据显示,郑州房价环比上月百分比居全国省会城市第一位。在此期间,日光盘、开盘售罄成高频词,千人万人漏夜抢房成为常态。没抢到房者被一种浓浓的失落与踏空感笼罩,抢到房者亦是心思各异:有庆幸者,亦有是否会成为高位接盘者的担忧。与此同时,二手房市场违约时有发生、挖坑即排号待售现场抬头等都为时下地产江湖现状的缩影。

  在各种复杂情绪之下,公众对地王可谓又爱又恨,心痛到麻木,虽对待今日地王的态度,已不如起初般敏感,但“逢拍必王、逢王必涨”的循环仍在那里……

  中国指数研究院最新数据显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅亦扩大1.36个百分点。

  当前中国内地楼市的状态,有点类似于物理学上的“热传导”模型,即:升温——热量转移,而这股热传导不知何时停下脚步。8月份,陈钊专题调研电子商务与快递物流协同发展工作!郑州全面进入万元时代,实现40个月上涨,环比涨幅2.37%,平均价格10093元/㎡。

  另 据中国房价行情平台近日公布的数据显示:8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,郑州均价10852,位居第11位,跻身全国省会城市房 价“万元俱乐部”;郑州房价环比上月百分比居全国省会城市第一位。现在,在郑州买房,同样花100万今年比去年少买个卧室。

  “睡一觉今年白干了”已成郑州楼市的真实写照,放眼四环以内,四位数价格的楼盘芳迹难觅。与此同时,“日光盘”“开盘售罄”频现,千人、www.9803333.com。万人漏夜抢房事发郑州。没抢到房者被一种浓浓的失落与踏空感笼罩,抢到房者亦是心思各异:有庆幸者,亦有是否会成为高位接盘者的担忧。

  另一方面,开发商封盘、捂盘惜售、任性涨价也是常态,挖坑即排号待售的现象亦有出现;二手房也水涨船高,还出现房东临时毁约加价……如此种种,郑州楼市之疯狂可见。

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